Απίστευτη διόγκωση του χρόνιου προβλήματος με τη φοιτητική στέγη δείχνουν τα στοιχεία του real-estate καθώς από το 2017 έως σήμερα ένα διαμέρισμα έως 50 τετραγωνικά έχει μέση αύξηση τιμής 75% στην Αθήνα, 63% στην Πάτρα, 55% στη Θεσσαλονίκη! Τα έξοδα ενός φοιτητή (ενοίκιο, λογαριασμοί, βασικά ψώνια σε σούπερ μάρκετ, μετακινήσεις αν νοικιάσει μακριά από τη σχολή του) φτάνουν τα 1.200 ευρώ τον μήνα ενώ μεγάλη πληγή στο πρόβλημα αποτελούν τα κλειστά σπίτια και το airbnb.
Κάποιος 18χρονος πετυχαίνει στις πανελλαδικές και περνάει σε πολυτεχνική σχολή επαρχιακής πόλης. Επί τρεις μέρες, μαζί με τους γονείς του, αναζητά το σπίτι στο οποίο θα περάσει τα επόμενα πέντε χρόνια της ζωής του. Προσπαθεί να αποφύγει μεσιτικά γραφεία -«δεν θα δεχτούν να μειώσουν το νοίκι, θέλουν και οι μεσίτες να βγάλουν ένα κέρδος» διαπιστώνει ο επιτυχών-, προσπερνάει ιδιοκτήτες που δεν δέχονται την παραμικρή υποχώρηση στο μίσθωμα και εν τέλει καταλήγει σε ένα δυαράκι που έχει περισσότερα από 50 χρόνια ζωής, μη ανακαινισμένο, έξω από το κέντρο της πόλης, κάπως μακριά από τη σχολή του, με όσες ηλεκτρικές συσκευές προτίθεται η πρώην ενοικιάστρια (φοιτήτρια και η ίδια) να του πουλήσει σε χαμηλό κόστος. Συμφωνεί με τον ιδιοκτήτη να μισθώσει το σπίτι με 400 ευρώ τον μήνα.
Μιλώντας στην «Εφ.Συν.» (τα στοιχεία του στη διάθεση της εφημερίδας) χαρακτήρισε -εν τη ρύμη του λόγου του- το ποσό «νορμάλ». «Έχουμε βαφτίσει “νορμάλ” το ενοίκιο των 400-500 ευρώ» έσπευσε να προσθέσει, με τη συνομιλία μας να γίνεται στο «φόντο» των εκρηκτικών αυξήσεων που καταγράφει το κόστος της φοιτητικής στέγης στο μεγαλύτερο μέρος της ελληνικής επικράτειας, απαιτώντας ακόμη και έναν μισθό μόνο και μόνο για το ενοίκιο που θα κληθεί να καταβάλλει μηνιαίως ένας φοιτητής καθ’ όλη τη διάρκεια των σπουδών του.
Τα κόστος της φοιτητικής στέγης αυξάνεται διαρκώς τα τελευταία χρόνια. Άνθρωποι της κτηματαγοράς συμφωνούν ότι τη φετινή χρονιά καταγράφονται τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια σε βάθος εξαετίας. Ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, δεν μοιάζει υπερβολικός όταν αναφέρει ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο «αποτελεί “τζόκερ”».
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης για ακίνητα κατάλληλα για φοιτητές (και γενικότερα νέους ανθρώπους), δηλαδή έως 50 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), άνω του 1ου ορόφου, από το 2017 έως σήμερα καταγράφουν μια σωρευτική μεσοσταθμική αύξηση: έως 75% στην Αθήνα, έως 63% στην Πάτρα, και έως 55% στη Θεσσαλονίκη.
Σε γειτονιές της πρωτεύουσας ζητούνται ενοίκια ακόμα και μεγαλύτερα των 900 ευρώ για ακίνητα που εμπίπτουν στην κατηγορία που θεωρούνται κατάλληλα για τη στέγαση ενός φοιτητή από άλλη πόλη (π.χ. ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα πλήρως) αν έχουνε έκταση μεταξύ 40-50 τ.μ. (δυάρια), ενώ για ακίνητα ίδιας κατηγορίας έως 35 τ.μ. (γκαρσονιέρες) ζητούνται ενοίκια ακόμα και στο ύψος των 690 ευρώ (αναλυτικότερα: πίνακας 2).
Αυξήσεις καταγράφονται και στα ζητούμενα ενοίκια του συνόλου σχεδόν των περιοχών της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-Real Estates. Για διαμερίσματα κατάλληλα για φοιτητές, επιφάνειας 50-60 τ.μ., ζητούνται ενοίκια έως και 740 ευρώ, ενώ για γκαρσονιέρες ζητούνται έως και 650 –αμφότερες των περιπτώσεων αφορούν περιοχές όπως η Καμάρα και η Ροτόντα (αναλυτικότερα: πίνακας 3). Μόλις μία στις δέκα κατοικίες διατίθεται με ενοίκιο έως 300 ευρώ.
Εφιάλτης η εύρεση κατοικίας και στην Καβάλα
Έκρηξη τιμών έχουμε και στις τιμές των ενοικίων στην Καβάλα αφού η ραγδαία τουριστική ανάπτυξη που μετατρέπει εκατοντάδες οικήματα προς ενοικίαση σε airbnb, έχουν μειώσει δραματικά τα διαθέσιμα σπίτια για μαρκοχρόνια μίσθωση και έχουν εκτινάξει τις τιμές σε δυσθεώρητα ύψη!
Χαρακτηριστικό είναι ότι η άνοδος των τιμών μόνον το τελευταίο έτος έχει εκτοξευθεί κατά 13,40%! Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ιστότοπου spitogatos.gr το Β’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) η τιμή ήταν στα 5,88 και ήδη στο Β’ τρίμηνο 2024 (€/τμ) έχει εκτοξευθεί στα 6,67 ευρώ ανά τετραγωνικό!
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως για ένα σπίτι 70 τμ στην Καβάλα το 2023 απαιτούνταν 411 ευρώ κατά μέσο όρο και την ίδια περίοδο του 2024 για το ίδιο σπίτι απαιτούνται 467 ευρώ! Δηλαδή μόνο σε ένα χρόνο το μέσο ενοίκιο στην Καβάλα εκτοξεύθηκε κατά 55 ευρώ!
